第46章 《兼并》
听到对方的名字，赵舒城不由愣了一下。这个名字换了一般人可能不熟悉，但是赵舒城却有着很深的印象。
还记得当年赵舒城还是初中生的时候，就看到了一部名叫《兼并》的电视剧，对于里面的男主角很是同情。
付春是海市国企华昌公司的老板，公司被外企威尔公司盯上了，一心一意要兼并华昌公司。付春向银行贷款，对方就举报信贷处的处长收受贿赂，贷款的事情被搅了局。
修建大楼，却被要求直接盖成地标建筑，地基建好后需要重新规划，市里面却不给予资金支持，甚至可以说只是看着华昌自己想办法筹集资金。想要摆脱困境，搞资产剥离，又被威尔集团指责破坏经济秩序。搞债转股，威尔公司却早就获取商业情报，直接趁机收购所有债务，再次自救失败。国企改革，政企分离，却又被老同学要求从大局出发，按照经济规律办事。他回老家集资，试图拉投资自救，也被威尔公司举报。试图赌博，却被拍照，最终诺大的一个华昌集团，却被零元收购，对方却可以上市获取三亿美金的资金，代价也不过是几千万的债务而已。
老实说当初看到这个电视剧的时候，赵舒城就很为付春憋屈，明明企业还没有到山穷水尽，却被所有人逼着不得不走向兼并的道路。
其实这也是那个年代很多国企面临的情况，明明企业发展的还不错，只要稍微有点助力就可以继续发展，却不得不接受兼并或者合资，最终消失在大众视野中。
只不过赵舒城没有想到居然在这里遇到对方，但是很快赵舒城就反应过来，付春所在的海市，没准就是北海。
这一下可把赵舒城吓得不轻，要知道海市后面会面临房地产萧条，很多的房地产企业因为资金问题，又或者其他问题，只在海市留下一堆烂摊子，烂尾楼。很多企业也面临资金问题，小雷家在这里修建大楼，是不是也会面临这样的问题呢？
赵舒城在跟付春简单的聊了几句之后，知道海市正在蓬勃发展，房地产可谓是方兴未艾，很多房地产企业正在陆陆续续进入海市。
赵舒城这才放心了一些，只要不是到了击鼓传花的最后关头，一切都还来得及。
所以他在借到了汽油之后，赶紧开车来到前面不远处的加油站，加满油之后，直接奔着史红伟他们所在的建筑工地。
等到了海市之后，就可以看到到处正在修建大楼，有住宅楼，也有写字楼。光是赵舒城看到的工地就有十几处，更别说赵舒城没有看到的。
其实要工地多也并不是什么坏事，但是赵舒城却很清楚，单单是工地多并不代表什么，还要看这个城市自身的消化能力。
毕竟只有房子没有人，你到时候卖不出去，这房子也就没有什么价值，最终只能在这里荒废。
所以跟史红伟他们汇合之后，赵舒城没有着急指责史红伟什么，只是让对方把海市近两年的土地拍卖以及工程数量统计一下，还有海市当地的人口以及外来务工人员的数量，全部统计清楚。
史红伟似乎知道赵舒城担心什么，笑着说道：“董事长，你不用担心，咱们在这里修建的大楼，并不是单纯供应海市本地的人，市领导都说了，要招商引资，所以跟鹏城一样，是面对香江的，所以根本不用担心销路问题。”
赵舒城瞪了对方一眼，说道：“就你懂得多，你是不是以为只要面向香江的客户，就不愁卖不了房子啊？你有没有想过，这里距离香江的距离，以及对方往来的时间？”
史红伟听到这里愣住了，说道：‘应该距离不远吧？’
赵舒城忍不住生气的踹了史红伟一脚，说道：“不远，确实是不远，毕竟都是华夏的土地，但是往来方便不方便，你自己不会看看地图吗？”
史红伟赶紧跑到办公室，拿出地图看了一下，顿时傻眼了。这隔着一个半岛，地图上看着不远，但是如果真的要过来，来回的路程根本不是一般人能习惯的。毕竟这里不同于鹏城，只是开着车就能回去，这里需要坐船，甚至需要一天半天的，根本就不方便。
“那现在怎么办啊？”
赵舒城皱着眉头说道：“怎么办，你还不赶紧把我让你准备的资料准备好，到时候看看情况。”
“董事长，如果到时候房子卖不出去怎么办？这土地拍卖就要上千万，何况这还有建筑材料以及工人工资，这要是赔了，怎么跟乡亲们交代啊？”
“现在知道害怕了，你早干什么去了？当初我给你打电话的时候，你不是很能吗？赶紧去拿资料，我看看有没有办法拯救。”
史红伟这一下真的是害怕了，跟紧连滚带爬的走出简易工棚，去寻找赵舒城所要的资料。
等史红伟拿着资料回来之后，赵舒城看着各种报纸跟政府文件，看到上面描绘的场景，顿时头都大了。
海市虽然作为首批开放的沿海城市，但是跟其他城市还有很大的差别，那就是这里还没有通火车，所以物资转运基本上靠着港口跟公路。
当然得益于这两年的房地产火爆，海市的土地价格跟房产价格也是水涨船高，就连房地产企业也从一开始的三家增加到现在的几百家。房地产价格跟经济发展在外面来说确实是有着不小的名声，但是赵舒城却从这些文件跟新闻中，看到了不同寻常的一面。
只是报纸上跟文件中，未来两年内完工的房地产数量，就已经可以满足一百人的生活。如果算上今年拍卖的土地房产开发结束，更是可以满足两百万人的生活。但是赵舒城看到海市本地人口只有二十万，流动人口也不过五十万，甚至没有强劲稳定的需求市场跟雄厚的工商业作为后盾，房地产未来肯定是供大于求。
赵舒城可是很清楚九三年的时候，因为海南房地产泡沫，银行信贷规模萎缩，到时候这些借贷开发房地产的企业资不抵债，到时候肯定会引起连锁反应，到时候房价只能下跌，而不是上升。
可是赵舒城知道现在说什么都晚了，史红伟已经拍下土地，甚至现在已经开始动工，所以只能硬着头皮把工程干完。当然赵舒城也不是全然指望着能够把所有的大楼卖出去，到时候就算是卖不出去，赵舒城自己也要找到解决的办法。
其实北海也有属于自己的优势，那就是这是一个海港城市，如果能够解决运输问题，未来还是有不小的发展前景。尤其是对于小雷家来说，当钦北铁路修建完成之后，他们就可以通过铁路，直接从小雷家或者金州乘坐火车，走焦柳铁路或者湘桂铁路，直接把产品运输到北海港，然后运输到全球各地。
现在的小雷家大部分的产品其实是走的海运，到了魔都之后却需要换运输船走内河港狗，这样的运输方式毕竟不如铁路方便。但是因为魔都算是一个交通枢纽，每天的铁路运输都很紧张，所以小雷家或者钢铁厂的产品矿石，走铁路有些不太现实。如果北海的交通问题解决了，可以说给他们的发展插上新的翅膀，未尝不能更加辉煌。
等史红伟看到赵舒城列举的数据，以及未来可能需要考虑的情况，顿时傻眼了。他怎么都没有想到，自己看到的地块，其中居然出现了这么大的问题，如果解决不好，村里要亏损几千万，自己根本赔不起。
赵舒城在严肃批评了史红伟之后，让对方把这个事情烂在肚子里，谁也不要说，谁也不要告诉，当做不知道这个事情。但是赵舒城也要求对方以后在其他城市拍卖地块进行房产开发的时候，一定要调查清楚当地的情况，不光是经济方面，还有人口以及房产保有量，甚至工商业前景等等，一定要慎之又慎才行。
史红伟有些迟疑的问道：“东宝书记，你一直让我们深耕鹏城的房地产行业，难道那里就没有暴雷的风险？要知道他们的房价已经很高了，要不然我也不会选择来到这里开发房地产。”
赵舒城沉吟着说道：“也不能说全然没有风险，但是相对来说是风险最小的。从地图上看，这里距离香江很近，所以他们面对的客户不单单是鹏城本地的居民，外来打工人员，还有香江人。要知道香江的房产价格可谓是寸土寸金，而且很多人买的所谓千尺大方，也不过是一百平的房子而已，更多人居住空间也不过是几十平的房子，跟鹏城的比起来差远了。何况……”
赵舒城指着地图上的鹏城，说道：“你别忘了这里是什么地方，你在鹏城这么长时间，没看到那些新建的工厂吗？既然有工厂就有用工需求，鹏城本地的人口就算是全部进入工厂，也不够这些工厂的用工需求，所以他们只能对外招工，这些都是潜在的客户。你现在还觉得鹏城跟海市一样吗？”
史红伟听到赵舒城的话，觉得自己跟赵舒城比起来还是差远了，以为自己在鹏城这段时间得到的历练多，已经可以超过赵舒城，没想到还是被上了一课。
“那东宝，现在这里怎么办？我们还要继续开发吗？这岂不是明知道赔钱，还要往里面砸钱吗？”
赵舒城瞪了他一眼，说道：“把嘴给我闭上，以后不要说赔钱的事情。对了，你们竞拍地块的时候，有要求建筑类型以及用途没有？”
“好像没有，只要求有写字楼以及住宅楼，其他的没有详细规定。”
赵舒城点点头，说道：“既然如此，那就好办了。趁着现在只是在打地基的阶段，你跟我去政府部门，要求变更设计图，推出我们自己的全新设计，把这里做成全市的地标建筑。”
“啊，地标建筑，岂不是要更多的钱？东宝书记，这样做值得吗？”
“你懂个屁，我这是在救你，要不然村里人知道你亏损了几千万，你觉得你还能回村吗？你还能继续担当现在的职位吗？何况如果不能把这块土地的价值给榨干了，你觉得能回本吗？只有按照我的做法，把这里做成地标建筑，甚至吸引企业或者个人入住，才能让这里火起来。”
说着赵舒城直接让史红伟给自己准备工具，自己要开始设计图纸，把这里做成一个城市综合体，从而让海市的人觉得可以，让他们可以修改设计图，顺利完成房产开发。
因为了解海市的情况，所以赵舒城直接就按照商业中心，步行街，写字楼，公寓楼，以及星级酒店的布置，建设一个购物、餐饮文化娱乐的商圈，从而可以提升这里的格调，也好完成回本的任务。
其实赵舒城不想这么早就拿出这个杀手锏，但是面对史红伟的操作失误，赵舒城也只能将错就错，提前祭出这个大杀器，就是不知道效果如何。
等设计图出来，史红伟去政府部门申请之后，得到了政府部门的一致认可，所以工地再次开工，按照设计图进行施工。
正当赵舒城终于闲下来的时候，华昌的付春却来到小雷家的建筑公司这里，寻找赵舒城。
赵舒城听到对方来的消息有些诧异，毕竟按照他的计算，华昌公司遇到困难还有一段时间，付春不应该为了资金的事情发愁，那为什么来找自己呢？
“请付总进来，对了，你去工地盯着，这工程质量至关重要，一定不能出现任何的问题！”
“我知道了！我一定盯着他们，不会出现任何问题。”
等付春走进来之后，赵舒城笑着说道：‘付总，您这大忙人，怎么有时间来我这个小地方啊？’
“雷总说笑了，我在市里面都听说了，你们这动作可一点都不小，引起了不小的轰动。”
赵舒城听到后愣了一下，说道：‘付总怎么知道的？’
“我身上还有市里人大，所以就听说了点消息。”
听到这里，赵舒城才恍然大悟，毕竟这年头的国企干部，可不光是企业管理者，还有一层国家干部的身份。
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还记得当年赵舒城还是初中生的时候，就看到了一部名叫《兼并》的电视剧，对于里面的男主角很是同情。
付春是海市国企华昌公司的老板，公司被外企威尔公司盯上了，一心一意要兼并华昌公司。付春向银行贷款，对方就举报信贷处的处长收受贿赂，贷款的事情被搅了局。
修建大楼，却被要求直接盖成地标建筑，地基建好后需要重新规划，市里面却不给予资金支持，甚至可以说只是看着华昌自己想办法筹集资金。想要摆脱困境，搞资产剥离，又被威尔集团指责破坏经济秩序。搞债转股，威尔公司却早就获取商业情报，直接趁机收购所有债务，再次自救失败。国企改革，政企分离，却又被老同学要求从大局出发，按照经济规律办事。他回老家集资，试图拉投资自救，也被威尔公司举报。试图赌博，却被拍照，最终诺大的一个华昌集团，却被零元收购，对方却可以上市获取三亿美金的资金，代价也不过是几千万的债务而已。
老实说当初看到这个电视剧的时候，赵舒城就很为付春憋屈，明明企业还没有到山穷水尽，却被所有人逼着不得不走向兼并的道路。
其实这也是那个年代很多国企面临的情况，明明企业发展的还不错，只要稍微有点助力就可以继续发展，却不得不接受兼并或者合资，最终消失在大众视野中。
只不过赵舒城没有想到居然在这里遇到对方，但是很快赵舒城就反应过来，付春所在的海市，没准就是北海。
这一下可把赵舒城吓得不轻，要知道海市后面会面临房地产萧条，很多的房地产企业因为资金问题，又或者其他问题，只在海市留下一堆烂摊子，烂尾楼。很多企业也面临资金问题，小雷家在这里修建大楼，是不是也会面临这样的问题呢？
赵舒城在跟付春简单的聊了几句之后，知道海市正在蓬勃发展，房地产可谓是方兴未艾，很多房地产企业正在陆陆续续进入海市。
赵舒城这才放心了一些，只要不是到了击鼓传花的最后关头，一切都还来得及。
所以他在借到了汽油之后，赶紧开车来到前面不远处的加油站，加满油之后，直接奔着史红伟他们所在的建筑工地。
等到了海市之后，就可以看到到处正在修建大楼，有住宅楼，也有写字楼。光是赵舒城看到的工地就有十几处，更别说赵舒城没有看到的。
其实要工地多也并不是什么坏事，但是赵舒城却很清楚，单单是工地多并不代表什么，还要看这个城市自身的消化能力。
毕竟只有房子没有人，你到时候卖不出去，这房子也就没有什么价值，最终只能在这里荒废。
所以跟史红伟他们汇合之后，赵舒城没有着急指责史红伟什么，只是让对方把海市近两年的土地拍卖以及工程数量统计一下，还有海市当地的人口以及外来务工人员的数量，全部统计清楚。
史红伟似乎知道赵舒城担心什么，笑着说道：“董事长，你不用担心，咱们在这里修建的大楼，并不是单纯供应海市本地的人，市领导都说了，要招商引资，所以跟鹏城一样，是面对香江的，所以根本不用担心销路问题。”
赵舒城瞪了对方一眼，说道：“就你懂得多，你是不是以为只要面向香江的客户，就不愁卖不了房子啊？你有没有想过，这里距离香江的距离，以及对方往来的时间？”
史红伟听到这里愣住了，说道：‘应该距离不远吧？’
赵舒城忍不住生气的踹了史红伟一脚，说道：“不远，确实是不远，毕竟都是华夏的土地，但是往来方便不方便，你自己不会看看地图吗？”
史红伟赶紧跑到办公室，拿出地图看了一下，顿时傻眼了。这隔着一个半岛，地图上看着不远，但是如果真的要过来，来回的路程根本不是一般人能习惯的。毕竟这里不同于鹏城，只是开着车就能回去，这里需要坐船，甚至需要一天半天的，根本就不方便。
“那现在怎么办啊？”
赵舒城皱着眉头说道：“怎么办，你还不赶紧把我让你准备的资料准备好，到时候看看情况。”
“董事长，如果到时候房子卖不出去怎么办？这土地拍卖就要上千万，何况这还有建筑材料以及工人工资，这要是赔了，怎么跟乡亲们交代啊？”
“现在知道害怕了，你早干什么去了？当初我给你打电话的时候，你不是很能吗？赶紧去拿资料，我看看有没有办法拯救。”
史红伟这一下真的是害怕了，跟紧连滚带爬的走出简易工棚，去寻找赵舒城所要的资料。
等史红伟拿着资料回来之后，赵舒城看着各种报纸跟政府文件，看到上面描绘的场景，顿时头都大了。
海市虽然作为首批开放的沿海城市，但是跟其他城市还有很大的差别，那就是这里还没有通火车，所以物资转运基本上靠着港口跟公路。
当然得益于这两年的房地产火爆，海市的土地价格跟房产价格也是水涨船高，就连房地产企业也从一开始的三家增加到现在的几百家。房地产价格跟经济发展在外面来说确实是有着不小的名声，但是赵舒城却从这些文件跟新闻中，看到了不同寻常的一面。
只是报纸上跟文件中，未来两年内完工的房地产数量，就已经可以满足一百人的生活。如果算上今年拍卖的土地房产开发结束，更是可以满足两百万人的生活。但是赵舒城看到海市本地人口只有二十万，流动人口也不过五十万，甚至没有强劲稳定的需求市场跟雄厚的工商业作为后盾，房地产未来肯定是供大于求。
赵舒城可是很清楚九三年的时候，因为海南房地产泡沫，银行信贷规模萎缩，到时候这些借贷开发房地产的企业资不抵债，到时候肯定会引起连锁反应，到时候房价只能下跌，而不是上升。
可是赵舒城知道现在说什么都晚了，史红伟已经拍下土地，甚至现在已经开始动工，所以只能硬着头皮把工程干完。当然赵舒城也不是全然指望着能够把所有的大楼卖出去，到时候就算是卖不出去，赵舒城自己也要找到解决的办法。
其实北海也有属于自己的优势，那就是这是一个海港城市，如果能够解决运输问题，未来还是有不小的发展前景。尤其是对于小雷家来说，当钦北铁路修建完成之后，他们就可以通过铁路，直接从小雷家或者金州乘坐火车，走焦柳铁路或者湘桂铁路，直接把产品运输到北海港，然后运输到全球各地。
现在的小雷家大部分的产品其实是走的海运，到了魔都之后却需要换运输船走内河港狗，这样的运输方式毕竟不如铁路方便。但是因为魔都算是一个交通枢纽，每天的铁路运输都很紧张，所以小雷家或者钢铁厂的产品矿石，走铁路有些不太现实。如果北海的交通问题解决了，可以说给他们的发展插上新的翅膀，未尝不能更加辉煌。
等史红伟看到赵舒城列举的数据，以及未来可能需要考虑的情况，顿时傻眼了。他怎么都没有想到，自己看到的地块，其中居然出现了这么大的问题，如果解决不好，村里要亏损几千万，自己根本赔不起。
赵舒城在严肃批评了史红伟之后，让对方把这个事情烂在肚子里，谁也不要说，谁也不要告诉，当做不知道这个事情。但是赵舒城也要求对方以后在其他城市拍卖地块进行房产开发的时候，一定要调查清楚当地的情况，不光是经济方面，还有人口以及房产保有量，甚至工商业前景等等，一定要慎之又慎才行。
史红伟有些迟疑的问道：“东宝书记，你一直让我们深耕鹏城的房地产行业，难道那里就没有暴雷的风险？要知道他们的房价已经很高了，要不然我也不会选择来到这里开发房地产。”
赵舒城沉吟着说道：“也不能说全然没有风险，但是相对来说是风险最小的。从地图上看，这里距离香江很近，所以他们面对的客户不单单是鹏城本地的居民，外来打工人员，还有香江人。要知道香江的房产价格可谓是寸土寸金，而且很多人买的所谓千尺大方，也不过是一百平的房子而已，更多人居住空间也不过是几十平的房子，跟鹏城的比起来差远了。何况……”
赵舒城指着地图上的鹏城，说道：“你别忘了这里是什么地方，你在鹏城这么长时间，没看到那些新建的工厂吗？既然有工厂就有用工需求，鹏城本地的人口就算是全部进入工厂，也不够这些工厂的用工需求，所以他们只能对外招工，这些都是潜在的客户。你现在还觉得鹏城跟海市一样吗？”
史红伟听到赵舒城的话，觉得自己跟赵舒城比起来还是差远了，以为自己在鹏城这段时间得到的历练多，已经可以超过赵舒城，没想到还是被上了一课。
“那东宝，现在这里怎么办？我们还要继续开发吗？这岂不是明知道赔钱，还要往里面砸钱吗？”
赵舒城瞪了他一眼，说道：“把嘴给我闭上，以后不要说赔钱的事情。对了，你们竞拍地块的时候，有要求建筑类型以及用途没有？”
“好像没有，只要求有写字楼以及住宅楼，其他的没有详细规定。”
赵舒城点点头，说道：“既然如此，那就好办了。趁着现在只是在打地基的阶段，你跟我去政府部门，要求变更设计图，推出我们自己的全新设计，把这里做成全市的地标建筑。”
“啊，地标建筑，岂不是要更多的钱？东宝书记，这样做值得吗？”
“你懂个屁，我这是在救你，要不然村里人知道你亏损了几千万，你觉得你还能回村吗？你还能继续担当现在的职位吗？何况如果不能把这块土地的价值给榨干了，你觉得能回本吗？只有按照我的做法，把这里做成地标建筑，甚至吸引企业或者个人入住，才能让这里火起来。”
说着赵舒城直接让史红伟给自己准备工具，自己要开始设计图纸，把这里做成一个城市综合体，从而让海市的人觉得可以，让他们可以修改设计图，顺利完成房产开发。
因为了解海市的情况，所以赵舒城直接就按照商业中心，步行街，写字楼，公寓楼，以及星级酒店的布置，建设一个购物、餐饮文化娱乐的商圈，从而可以提升这里的格调，也好完成回本的任务。
其实赵舒城不想这么早就拿出这个杀手锏，但是面对史红伟的操作失误，赵舒城也只能将错就错，提前祭出这个大杀器，就是不知道效果如何。
等设计图出来，史红伟去政府部门申请之后，得到了政府部门的一致认可，所以工地再次开工，按照设计图进行施工。
正当赵舒城终于闲下来的时候，华昌的付春却来到小雷家的建筑公司这里，寻找赵舒城。
赵舒城听到对方来的消息有些诧异，毕竟按照他的计算，华昌公司遇到困难还有一段时间，付春不应该为了资金的事情发愁，那为什么来找自己呢？
“请付总进来，对了，你去工地盯着，这工程质量至关重要，一定不能出现任何的问题！”
“我知道了！我一定盯着他们，不会出现任何问题。”
等付春走进来之后，赵舒城笑着说道：‘付总，您这大忙人，怎么有时间来我这个小地方啊？’
“雷总说笑了，我在市里面都听说了，你们这动作可一点都不小，引起了不小的轰动。”
赵舒城听到后愣了一下，说道：‘付总怎么知道的？’
“我身上还有市里人大，所以就听说了点消息。”
听到这里，赵舒城才恍然大悟，毕竟这年头的国企干部，可不光是企业管理者，还有一层国家干部的身份。
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