第875章 建设资金
第二天,鲁钺拉着花满楼一起来找米虫,吹胡子瞪眼的跟米虫说道:“公主殿下,这活没法干了,按照你的初步规划,复制浩渺古城最少需要一亿金,可这个花满楼只给我两千万金,缺口太大了。”
米虫没有直接回答鲁钺,而是问花满楼道:“花公子,我的商社现在有多少流动资金?”
花满楼道:“回公主殿下,商社现有流动资金三千五百万金左右。”
米虫疑惑道:“去年这个时候不是只有五百万金左右吗,怎么一下子有这么多了。”
花满楼道:“这全靠公主殿下您的金点子,商社这一年光是出售戈壁玛瑙就盈利一千三百多万金,在下利用这笔资金,炒作了两次稀有仙药草,又获利一千万金左右,加上原来的本金,和尚未投入鬼都郡的旅游建设资金,刚好是三千五百万金多一点。”
米虫想了想,问鲁钺道:“你这边规划的浩渺新城,建设周期是多长?”
鲁钺道:“保守估计,三年。”
米虫皱眉道:“浩渺新城的面积也不是很大啊,怎么需要那么长时间?”
鲁钺气冲冲的说得:“公主殿下,你这是站着说话不腰疼,浩渺时期的建筑与我们现在的建筑完全不同,不说外形,就是内部结构的设计都要花费很大的功夫,三年时间还是保守的。”
花满楼对鲁钺的口气明显有些不满了:“鲁老头,怎么跟公主殿下说话呢,你就不怕公主殿下治你个大不敬的罪。”
鲁钺硬气道:“我说错了么,千里迢迢的把我忽悠来了,现在不仅告诉我没钱,还嫌工期太长,老头我没有转身走人就不错了。”
鲁钺这样当面怼自己,米虫虽然也不爽,但并没有太强烈的反应,这丫一直没有身为公主的傲气,她知道这鲁钺是不爽自己在鬼都郡套路他,也知道这鲁钺不过是一时的气话,只要自己没有彻底放弃建设浩渺新城,这老头就不会离开。
米虫笑眯眯的说道:“两位都不要生气,我之前的就说过,资金的问题都是小问题,总有办法解决的。”
鲁钺眼睛一亮:“公主殿下,你有办法?”
米虫笑着道:“鲁大师不急,办法总会有的。花公子,抽调两千万金以后,商社后面三年内,每年还能提供多少资金?”
花满楼大致盘算了一下:“不出意外的话,每年还能提供五百到八百万金。”
米虫疑惑道:“不对吧,这一年你单是卖戈壁玛瑙就赚了一千三百万金,怎么后续每年只能提供几百万金呢?”
花满楼苦笑着道:“我的公主殿下,戈壁玛瑙项目用你的话来说,就只是概念炒作,这股风一过,还有几个人会买。接下来,这个项目每年能赚一百万金就不错了。”
米虫默算了一下:“那就按每年五百万金计算吧,三年就是一千五百万金,这样的话,我们一共就有三千五百万金了。”
鲁钺板着脸道:“这才仅仅三分之一而已,差得太远了。”
米虫没有理会鲁钺,而是对着花满楼说道:“花公子,你说如果我们在霞云城和浩渺新城外建设一些茶楼、酒肆、客栈以及卖纪念品的商铺,生意会不会特别火爆?”
花满楼道:“浩渺新城怎么样我不知道,但霞云城现在每天都是游客如织,如果在霞云城外开设茶楼酒肆之类的,生意肯定特别好。可问题是,第一,我们现在没有资金来启动这些项目,第二,这些项目从建设到盈利需要一定的时间,远水解不了近渴。”
米虫狡黠的笑了笑:“不不不,我不是要自己建设和经营这些项目,我只是想卖地。”
花满楼一头雾水:“卖地,卖哪里的地,卖给谁?”
米虫得意道:“既然花公子你都认为,在霞云城和浩渺古城外开始茶楼酒肆,客栈,商铺这些项目很赚钱,那其他商人会不会也这么认为呢。”
花满楼肯定道:“只要稍有眼光的商人,都能看到这个商机。可这跟我们有什么关系呢?”
米虫道:“怎么会没有关系呢,我问你,如果我先以商社的名义将霞云城和浩渺新城附近的土地全部买下来,然后再分割成小块,高价出售给那些商人,是不是立马就有大笔资金入账了。”
花满楼嘴巴张得能塞进一个鸡蛋,特么的,还有这种操作,这个米虫脑袋不知道是怎么长的,这么阴损的招式都想得出来,这特么简直就是一本万利,不,无本万利的生意。真是天才中的天才啊。
其实也不怪花满楼会这么吃惊,仙药界整体而言还是地多人少,土地在这里并不是什么稀缺资源。特别是那些还没有开发为商业用途的土地,最多十金就能买到一亩。而那些耕地价格就更低了,土质贫瘠的一亩也就一到两金,最肥沃的土地也不过五金一亩。
米虫的这个创意其实也不新鲜,只要是在人界生活过的都知道,这是一种典型的地产开发模式。通常官府或者大型地产公司,先用低价圈起一大块土地,在上面建设一个商业中心、旅游地或者学校之类的项目,然后再高价出售附近的土地。
回过神来的花满楼快速计算了一番:“以霞云城和浩渺新城的规模,在外面各建设一个两平方公里的商业区都不为过。算下来就是六千亩的土地,公主殿下打算怎么定价?”
米虫老神在在的说道:“定价。我为什么要定价?拍卖不是更好吗。”
“拍卖也该有个起拍价吧。”花满楼的脸都有些抽搐了,这公主殿下的心也太黑了。
米虫扳起手指算了半天,也没有算出个所以然,只能问花满楼:“六千亩是多少平方米来着?”
“四百万平方米。”花满楼快速给出了答案。
米虫想了想,说道:“根据位置不同,起拍价定在两金到五金每平方米,但最终的成交价不能低于五金每平方米。”
花满楼有些为难了:“公主殿下,两金每平方米的价格本来就高得离谱了,你还要求成交价不低于五金,商人们会买账吗?”
米虫自信满满的说道:“经营商铺、客栈以及茶楼酒肆之类的,占地面积一百到一千平米足够了,土地投资最多几千金而已,只要宣传到位,这个价格还是能被接受的。”
花满楼摇头道:“我还是觉得太高了,换作是我的话,我肯定不会买。”
米虫有些恨铁不成钢的样子,说道:“我来问你,建设一个占地面积一千平方米的客栈,需要多少钱?”
花满楼作为花家的商业天才,对这些东西自然是门儿清:“根据建筑和装修的豪华程度不同,花费大约在三万到八万金之间。”
“那买下这一千平米土地又要花多少起。”米虫继续问道。
“按公主殿下要求,最低五千金。”花满楼快速回答。
米虫道:“那不就结了,我们按中等装修,这个客栈的建设投入应该是五万金,现在买地的投入不过是建设投入的十分之一,这样算来,你还觉得贵吗。”
花满楼眼前一亮:“对啊,我怎么没有想都这里呢,只要商人们认定这是一个好的商机,多投入个几千万把金,对他们而言完全不是问题。”
米虫得意的看着鲁钺,说道:“只要这些土地卖出去,保守估计,我们就能得到两千到三千万金,我再把霞云城最近三年的旅游收入全部投入浩渺新城的建设,浩渺新城建设所需资金就差不多了。”
鲁钺激动的说得:“只要资金问题解决了,我就是拼上这条老命,也要把浩渺古城最真实的一面呈现在世人面前。”
米虫笑着道:“拼命就不必了,鲁大师只要尽力就好。”
花满楼突然道:“公主殿下,我还有最后一个问题,霞云城外面已经有大小数百户商家,他们的商铺可都是取得了地契的,他们的商铺和附属用地估计超过一平方公里,这一部分扣出来后,我们的收益会下降很多。”
米虫阴笑着道:“为什么要扣出来。你不要忘了,霞云城原本是混沌树妖的躯干幻化而来的,它只是放在那里的,并不是建在那个地方。所以,我打算给它搬一个地方。”
花满楼结巴道:“这,这,这不太好吧。”
米虫道:“这有什么不好的,霞云城现在的位置本来就不合理,我打算把它搬到浩渺新城附近,这样才能形成规模效应。”
花满楼不解道:“把浩渺新城建设在霞云城现在位置的附近。也一样可以形成规模效应。你强行移动霞云城的位置,引起附近那些商户的不满就麻烦了。”
米虫正色道:“决定移动霞云城,是出于整体战略考虑,而不是我想要多收那两个钱。具体怎么回事你就不必知道了,我会亲自与泽王爷沟通。”
米虫没有说明的原因是,霞云城现在所处的位置在东雀州州城和辰国国界线之间,一旦辰国太子夜熙叛乱,从辰国进攻巳国,霞云的位置就首当其冲,米虫的想法是要把霞云城搬迁到州城后方,远离辰国国境线的地方。
请收藏本站:https://www.sszan.com。十八书屋手机版:https://m.sszan.com
米虫没有直接回答鲁钺,而是问花满楼道:“花公子,我的商社现在有多少流动资金?”
花满楼道:“回公主殿下,商社现有流动资金三千五百万金左右。”
米虫疑惑道:“去年这个时候不是只有五百万金左右吗,怎么一下子有这么多了。”
花满楼道:“这全靠公主殿下您的金点子,商社这一年光是出售戈壁玛瑙就盈利一千三百多万金,在下利用这笔资金,炒作了两次稀有仙药草,又获利一千万金左右,加上原来的本金,和尚未投入鬼都郡的旅游建设资金,刚好是三千五百万金多一点。”
米虫想了想,问鲁钺道:“你这边规划的浩渺新城,建设周期是多长?”
鲁钺道:“保守估计,三年。”
米虫皱眉道:“浩渺新城的面积也不是很大啊,怎么需要那么长时间?”
鲁钺气冲冲的说得:“公主殿下,你这是站着说话不腰疼,浩渺时期的建筑与我们现在的建筑完全不同,不说外形,就是内部结构的设计都要花费很大的功夫,三年时间还是保守的。”
花满楼对鲁钺的口气明显有些不满了:“鲁老头,怎么跟公主殿下说话呢,你就不怕公主殿下治你个大不敬的罪。”
鲁钺硬气道:“我说错了么,千里迢迢的把我忽悠来了,现在不仅告诉我没钱,还嫌工期太长,老头我没有转身走人就不错了。”
鲁钺这样当面怼自己,米虫虽然也不爽,但并没有太强烈的反应,这丫一直没有身为公主的傲气,她知道这鲁钺是不爽自己在鬼都郡套路他,也知道这鲁钺不过是一时的气话,只要自己没有彻底放弃建设浩渺新城,这老头就不会离开。
米虫笑眯眯的说道:“两位都不要生气,我之前的就说过,资金的问题都是小问题,总有办法解决的。”
鲁钺眼睛一亮:“公主殿下,你有办法?”
米虫笑着道:“鲁大师不急,办法总会有的。花公子,抽调两千万金以后,商社后面三年内,每年还能提供多少资金?”
花满楼大致盘算了一下:“不出意外的话,每年还能提供五百到八百万金。”
米虫疑惑道:“不对吧,这一年你单是卖戈壁玛瑙就赚了一千三百万金,怎么后续每年只能提供几百万金呢?”
花满楼苦笑着道:“我的公主殿下,戈壁玛瑙项目用你的话来说,就只是概念炒作,这股风一过,还有几个人会买。接下来,这个项目每年能赚一百万金就不错了。”
米虫默算了一下:“那就按每年五百万金计算吧,三年就是一千五百万金,这样的话,我们一共就有三千五百万金了。”
鲁钺板着脸道:“这才仅仅三分之一而已,差得太远了。”
米虫没有理会鲁钺,而是对着花满楼说道:“花公子,你说如果我们在霞云城和浩渺新城外建设一些茶楼、酒肆、客栈以及卖纪念品的商铺,生意会不会特别火爆?”
花满楼道:“浩渺新城怎么样我不知道,但霞云城现在每天都是游客如织,如果在霞云城外开设茶楼酒肆之类的,生意肯定特别好。可问题是,第一,我们现在没有资金来启动这些项目,第二,这些项目从建设到盈利需要一定的时间,远水解不了近渴。”
米虫狡黠的笑了笑:“不不不,我不是要自己建设和经营这些项目,我只是想卖地。”
花满楼一头雾水:“卖地,卖哪里的地,卖给谁?”
米虫得意道:“既然花公子你都认为,在霞云城和浩渺古城外开始茶楼酒肆,客栈,商铺这些项目很赚钱,那其他商人会不会也这么认为呢。”
花满楼肯定道:“只要稍有眼光的商人,都能看到这个商机。可这跟我们有什么关系呢?”
米虫道:“怎么会没有关系呢,我问你,如果我先以商社的名义将霞云城和浩渺新城附近的土地全部买下来,然后再分割成小块,高价出售给那些商人,是不是立马就有大笔资金入账了。”
花满楼嘴巴张得能塞进一个鸡蛋,特么的,还有这种操作,这个米虫脑袋不知道是怎么长的,这么阴损的招式都想得出来,这特么简直就是一本万利,不,无本万利的生意。真是天才中的天才啊。
其实也不怪花满楼会这么吃惊,仙药界整体而言还是地多人少,土地在这里并不是什么稀缺资源。特别是那些还没有开发为商业用途的土地,最多十金就能买到一亩。而那些耕地价格就更低了,土质贫瘠的一亩也就一到两金,最肥沃的土地也不过五金一亩。
米虫的这个创意其实也不新鲜,只要是在人界生活过的都知道,这是一种典型的地产开发模式。通常官府或者大型地产公司,先用低价圈起一大块土地,在上面建设一个商业中心、旅游地或者学校之类的项目,然后再高价出售附近的土地。
回过神来的花满楼快速计算了一番:“以霞云城和浩渺新城的规模,在外面各建设一个两平方公里的商业区都不为过。算下来就是六千亩的土地,公主殿下打算怎么定价?”
米虫老神在在的说道:“定价。我为什么要定价?拍卖不是更好吗。”
“拍卖也该有个起拍价吧。”花满楼的脸都有些抽搐了,这公主殿下的心也太黑了。
米虫扳起手指算了半天,也没有算出个所以然,只能问花满楼:“六千亩是多少平方米来着?”
“四百万平方米。”花满楼快速给出了答案。
米虫想了想,说道:“根据位置不同,起拍价定在两金到五金每平方米,但最终的成交价不能低于五金每平方米。”
花满楼有些为难了:“公主殿下,两金每平方米的价格本来就高得离谱了,你还要求成交价不低于五金,商人们会买账吗?”
米虫自信满满的说道:“经营商铺、客栈以及茶楼酒肆之类的,占地面积一百到一千平米足够了,土地投资最多几千金而已,只要宣传到位,这个价格还是能被接受的。”
花满楼摇头道:“我还是觉得太高了,换作是我的话,我肯定不会买。”
米虫有些恨铁不成钢的样子,说道:“我来问你,建设一个占地面积一千平方米的客栈,需要多少钱?”
花满楼作为花家的商业天才,对这些东西自然是门儿清:“根据建筑和装修的豪华程度不同,花费大约在三万到八万金之间。”
“那买下这一千平米土地又要花多少起。”米虫继续问道。
“按公主殿下要求,最低五千金。”花满楼快速回答。
米虫道:“那不就结了,我们按中等装修,这个客栈的建设投入应该是五万金,现在买地的投入不过是建设投入的十分之一,这样算来,你还觉得贵吗。”
花满楼眼前一亮:“对啊,我怎么没有想都这里呢,只要商人们认定这是一个好的商机,多投入个几千万把金,对他们而言完全不是问题。”
米虫得意的看着鲁钺,说道:“只要这些土地卖出去,保守估计,我们就能得到两千到三千万金,我再把霞云城最近三年的旅游收入全部投入浩渺新城的建设,浩渺新城建设所需资金就差不多了。”
鲁钺激动的说得:“只要资金问题解决了,我就是拼上这条老命,也要把浩渺古城最真实的一面呈现在世人面前。”
米虫笑着道:“拼命就不必了,鲁大师只要尽力就好。”
花满楼突然道:“公主殿下,我还有最后一个问题,霞云城外面已经有大小数百户商家,他们的商铺可都是取得了地契的,他们的商铺和附属用地估计超过一平方公里,这一部分扣出来后,我们的收益会下降很多。”
米虫阴笑着道:“为什么要扣出来。你不要忘了,霞云城原本是混沌树妖的躯干幻化而来的,它只是放在那里的,并不是建在那个地方。所以,我打算给它搬一个地方。”
花满楼结巴道:“这,这,这不太好吧。”
米虫道:“这有什么不好的,霞云城现在的位置本来就不合理,我打算把它搬到浩渺新城附近,这样才能形成规模效应。”
花满楼不解道:“把浩渺新城建设在霞云城现在位置的附近。也一样可以形成规模效应。你强行移动霞云城的位置,引起附近那些商户的不满就麻烦了。”
米虫正色道:“决定移动霞云城,是出于整体战略考虑,而不是我想要多收那两个钱。具体怎么回事你就不必知道了,我会亲自与泽王爷沟通。”
米虫没有说明的原因是,霞云城现在所处的位置在东雀州州城和辰国国界线之间,一旦辰国太子夜熙叛乱,从辰国进攻巳国,霞云的位置就首当其冲,米虫的想法是要把霞云城搬迁到州城后方,远离辰国国境线的地方。
请收藏本站:https://www.sszan.com。十八书屋手机版:https://m.sszan.com