0224 湾仔屠宰场
香港五六百万的人口,而且人均收入高,所以,对于消费方面的品质要求就更高。
内地一个三十万人的小型县城,底下至少有三十个乡,哪个乡没有两家大一点的放录像的地方?
同样的情况,对于香港来说,内地的录像厅,就等于他们的电影院。
有能够容纳上百人放映的录像厅这种规模,就可以称为电影院了。
能容纳上千人观影,在香港来说,甚至可以算是中型偏大型的电影院!
一个三十万人的小型县城,乡下六七十家录像厅,街上二三十家大型的录像厅,外加正宗的电影院,这种规模,换成是香港,可不就是上百家电影院了吗?
香港能够放映电影的电影院,甚至不止一千家。
在贫民区,还有很多是黑的,没有公家牌照的小黑影院。
随着香港经济的不断腾飞,拆迁,是每个城市的主流,拆迁当中的巨大地皮利润,正是李嘉诚之流的富豪通行证,不靠买地卖地发展房地产,上哪里催生富豪?
全世界都一样。
所以,张轩的院线发展计划当中,是将自己营造电影院,后世那种高档影厅放在战略位置的。
一方面,很多老旧的电影院,不知道什么时候就拆迁了,买来也不保险,另外一方面,人家还不肯卖,费时费力。
薛贺开车,在湾仔转着圈考察。
1985年,还真的没有什么超市。
勉强能称为超市的,在湾仔只有三家,但这三家在张轩眼中,地方都还属于小了一点。
至少得两千平米以上才叫超市吧?
这些顶多算大一点的店铺罢了,不到10平米的小店,更是走几步路就一家。
还有就是张轩老爸开的那种小摊子,卖烟卖报纸的,什么小杂货都搭着卖,等于也是小店了。
香港做小生意,真的是天堂,只要不懒,随便就能活下来,而且活的不算太差。
张轩家里原来的生活其实就不算太差,是父母想省钱给张雄买房子罢了。
这些大大小小的店铺,生意好像都很好。
但是如果位置不够大,以后想扩大规模就麻烦了。
张轩认为,大型的购物中心这种模式,如果是位置稍微偏一点,没关系的。
只有价格和规模才是王道,即便位置有点偏,只要形成了连锁商超的模式,照样能将这些大大小小的店铺挤垮。
小店受到的冲击还好一点,大型连锁商超,尤其对于那些大中型超市的冲击力,是毁灭性的!
要不然,到了后世,香港的大路上,为什么都被711模式的店铺垄断了?
711公司是岛国的零售业巨头,在原本历史的后世,是世界最大的连锁便利店集团,创立于1973年11月,在岛国和全球拥有便利店、超级市场、百货公司、专卖店等。
当然,这个时候,也还是刚刚起步,香港这边,台岛,东南亚,都还是空白的。
而且,张轩如果现在有钱,都敢跑到美国去和沃尔玛竞争,还会怕岛国小店?
在湾仔来回转悠了好几圈,张轩发现号称最繁华的地段的香港的大街,好像也并不算太繁华,远赶不上原本历史中,15年后的深圳。
深圳这时候还是贫瘠荒凉之地,但是到了2000年,已经赫然是繁华的国际大都会了!
看了一圈,有不少旧楼,或者是在卖,或者是在招租,这些都不能让张轩满意。
不是位置问题,就是大小的问题。
主要还是大小的问题。
如果是找旗舰店,当然越大越好!
他现在想着的是旗舰店,不是普通的小店。
薛贺开着车,带着张轩和刘雨晴到处去,直到了湾仔的边缘,已经看见了大片村屋了,这才让张轩眼前一亮。
“停一下。停一下。”张轩急道。
“哦。”薛贺急忙在路边停了车。
张轩站在一大片荒置的厂房前面,“这里不错啊?”
“这里以前是一个屠宰场,好久没有用了。好像正在拍卖。”邱小玉真没有看出来,这里哪里好?这里适合开商超吗?太大了吧?而且位置这么偏僻,要这么大一片地干什么?
张轩不怕位置大!
越大越好。
虽然是小老板,但是他心中还真有大计划,对于张轩来说,这个时代,没有他不敢做的事情。
张轩找到一个正在昏昏欲睡的看门老头,“老人家,这里是正在拍卖吗?有多大?”
“嗯,是在拍卖,我们村的物业,有90580平。”老头眯了眯眼睛,“你有兴趣啊?有兴趣的话,正好明天去湾仔拍卖行,已经拍了两天都没有拍出去,明天是最后一天。”
“多少价钱?”张轩心中一阵狂喜。
“总共12亿吧?”老头笑道,一看张轩这么年轻,虽然有车,估计也就是随便问一问的富家子。
来这里看过的富商很多,因为位置的关系,不是很适合开酒店,也不适合做工厂,因为要改变用途,要花费很多钱!
“12亿!?”薛贺忍不住惊叹了一声。
湾仔九万平的地块,旁边就是维多利亚港,张轩觉得12亿也差不多,他心中并没有准确的价钱概念!
刘雨晴轻声道:“要是再小个十倍,九千平就好了。”
刘雨晴并不是为张轩考虑钱的问题,她不知道张轩有多少钱,她是站在开大超市的角度考虑,“九千平,按照1亿2千万来算的话,真的不贵。可以够房地产公司开发大厦了。可能是因为太大。这种价格,小公司承担不起,大公司可能是看不上这一片,太靠近村屋。”
张轩点点头,暗自思考了几分钟,对薛贺道:“我在这里再看一看,你去找个询价公司,看看土地价格合理吗?”
薛贺急忙点头,开车去了。
后面还有魏都的车呢,张轩出外,现在很注重安全,只是刘雨晴这种才到张轩身边来的人不知道。这个屠宰场,要不是有个破牌子,已经看不出原本是干什么的了,废弃了好几年,已经没有杀猪的味道,外墙破破烂烂的,里面空荡荡的,大片的猪圈,砖头都脱落了。
现在的这些东西肯定是要推倒重建的,既然是商超旗舰店,肯定是越大越好。
香港其实还是穷人多,这后面是大片的村屋,不下三十万居民,大大小小的住宅区不下三十个,更重要的是距离金紫荆广场步行不超过半个钟头哇,位置绝对好!
不要说到了2000年,就是到了1995年,张轩估计这里都是寸土寸金!
他以前并没有来过香港,所以,张轩只能依照自己的眼光做出判断,关键的问题,他不是怕吃亏,这种地段,这么大的一片地,怎么都不会吃亏的,他是担心从哪儿去弄12亿?
咳咳。
别说12亿,他连一亿现在都不知道去哪儿弄了,因为方怡华,已经否决了要买《樱桃小丸子》。
香港也只有方怡华能买《樱桃小丸子》,她不买的话,邱大昌更不会买了。
张轩围着这地段到处看,旁边很多高楼大厦,连地质勘查都不用了,旁边就是高楼,说明这里也能起高楼。
嗯嗯。
就这里了!
不管有没有钱,心里先选定一个目标是最重要的。
地方够大,位置够好!
张轩脸上露出了興奋的神色。
刘雨晴就看不懂了,“老板,你真的打算用这里开商超?那你要装修多久啊?”
“这是旗舰店,不管多久,我们就有了第一个实体了,你现在就可以开始着手准备,把华人商超的一些运营性质的东西先弄出来,怎么选择加盟者,找几个人,等到实体店的位置落实,就可以开始打广告了,自己开店,加上加盟,明白?”张轩笑道。
刘雨晴点点头,张轩的话,并不难理解,有什么不明白的?她本身也有在岛国和美国工作的经验。
刘雨晴和张轩正在谈论华人商超的一些加盟和开店细节的时候。
一部豪车停在了他们身后。
“张轩?”一个好听,但是略显冰冷的女声传来。
张轩回头一看,居然是邱小玉。
张轩笑了:“我们好像很有缘分啊?哪儿都能碰上?”
邱小玉美眸一翻,她跟一个老头在一起,那老头六七十岁的年纪,一看就是大富豪。
虽然老头穿的很朴素,不过,张轩现在的眼光已经不同了,什么人是干什么的,一看就知道。
到了这幅年纪的老头,还干干净净,道骨仙风的模样,不是官场退休的老干部,一辈子注重形象成习惯了,要么就是老教师,或者大富豪。
显然,这老头不像老干部和老教师。
“您好。”张轩对老者鞠了一个小躬,以示礼貌,张轩跟女孩子喜欢闹着玩,对长辈还是很有礼数的。
老人微微一笑,问邱小玉,“阿玉,这位是?”
“他是张轩,亚视的一个外包商,《综艺王牌》和《我爱我家》是他制作的,《神探狄仁杰》是他写的。”邱小玉介绍道。
老人哦了一声,笑道:“想起来了,你是《我爱我家》里面那个小儿子,这短剧拍的不错,我每集都看。你不错啊,这么年轻,就已经开公司了?才子来的。”
张轩急忙逊谢,并拿出了自己的名片,他已经猜到了这个人不是邱得根,就是跟邱得根同辈的人。
老人接过张轩的名片,看了一眼——华人娱乐公司总经理,笑着放入西装口袋中,“怎么,小伙子也看上这块地了?”
张轩一惊:“您也看中了?您是亚视的邱董?”
“我是邱得根。”老人一副遇见知己的模样,“你打算用这个地块做什么?”
张轩眼珠一转,“还没有想好呢。感觉这里也不怎么样,到处都是村屋,位置好像也不行,既不适合用来开酒店,也没有办法办工厂,等下环保人士闹起来,赔钱都赔不起,用来做大型的写字楼似乎也不太合适,还是中环那边比较好。”
邱得根像是看穿了张轩的心思,微微一笑,看向邱小玉。
邱小玉抱着胳膊,白了张轩一眼,“你这个人就是虚伪,想干什么就直接说,我爷爷还能占你的便宜了?如果觉得你的构思更好,可能我们就不会揷手了。”
张轩一汗,“邱董真的是你爷爷啊?我真的没有想好,开医院挺适合的,不过我没有那么多钱!我想用来开商超!”
邱得根眼睛一亮,暗忖,年轻人有这样的眼光,非常了不起了!他正是想拿下这块地,用来建造大型的医院,这地方,用来造医院,又显得有点拥挤了。难以留出花园,也没有办法造好几栋在一起的楼宇,只适合建造独栋高楼!
“我爷爷想开医院。”邱小玉笑了,“你有这么多钱吗?”
张轩一汗,你问的这么直接干什么?
邱得根看着张轩,显然也很关心这个问题,他是第一次和张轩见面,以前虽然听说过张轩,但是像张轩这种小人物,自然不值得邱得根这种人去关注。
“暂时还没有,不过,明天不是还有一天吗?说不定明天就会有了。”张轩呵呵一笑,“不过,邱老要竞争的话,我就不争了,没有这个实力。”
“呵呵,你倒是挺会做人,我爷爷不差这点地方,我们家的生意很多,如果你明天晚上能弄到一千万的投拍保证金,并且能投拍成功,我可能会帮你劝我爷爷让步。”邱小玉心直口快。
邱得根好奇的看了眼邱小玉。
邱小玉平时的话可没有这么多,这还是邱得根头一次看见邱小玉这么热情的跟一个男生说话。
张轩倒是慢慢了解邱小玉的性格了,邱小玉在家连人都不叫,性子有多孤傲就可以看出来了。
邱得根是邱小玉的爷爷,不用问了,邱大昌就是邱小玉的亲生老爹呗,邱小玉始终对邱大昌冷冰冰的,而且也不叫人,所以没有人知道邱小玉在邱家到底是什么关系。
原来,邱小玉是邱得根的孙女,是邱大昌的亲生女儿啊。
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内地一个三十万人的小型县城,底下至少有三十个乡,哪个乡没有两家大一点的放录像的地方?
同样的情况,对于香港来说,内地的录像厅,就等于他们的电影院。
有能够容纳上百人放映的录像厅这种规模,就可以称为电影院了。
能容纳上千人观影,在香港来说,甚至可以算是中型偏大型的电影院!
一个三十万人的小型县城,乡下六七十家录像厅,街上二三十家大型的录像厅,外加正宗的电影院,这种规模,换成是香港,可不就是上百家电影院了吗?
香港能够放映电影的电影院,甚至不止一千家。
在贫民区,还有很多是黑的,没有公家牌照的小黑影院。
随着香港经济的不断腾飞,拆迁,是每个城市的主流,拆迁当中的巨大地皮利润,正是李嘉诚之流的富豪通行证,不靠买地卖地发展房地产,上哪里催生富豪?
全世界都一样。
所以,张轩的院线发展计划当中,是将自己营造电影院,后世那种高档影厅放在战略位置的。
一方面,很多老旧的电影院,不知道什么时候就拆迁了,买来也不保险,另外一方面,人家还不肯卖,费时费力。
薛贺开车,在湾仔转着圈考察。
1985年,还真的没有什么超市。
勉强能称为超市的,在湾仔只有三家,但这三家在张轩眼中,地方都还属于小了一点。
至少得两千平米以上才叫超市吧?
这些顶多算大一点的店铺罢了,不到10平米的小店,更是走几步路就一家。
还有就是张轩老爸开的那种小摊子,卖烟卖报纸的,什么小杂货都搭着卖,等于也是小店了。
香港做小生意,真的是天堂,只要不懒,随便就能活下来,而且活的不算太差。
张轩家里原来的生活其实就不算太差,是父母想省钱给张雄买房子罢了。
这些大大小小的店铺,生意好像都很好。
但是如果位置不够大,以后想扩大规模就麻烦了。
张轩认为,大型的购物中心这种模式,如果是位置稍微偏一点,没关系的。
只有价格和规模才是王道,即便位置有点偏,只要形成了连锁商超的模式,照样能将这些大大小小的店铺挤垮。
小店受到的冲击还好一点,大型连锁商超,尤其对于那些大中型超市的冲击力,是毁灭性的!
要不然,到了后世,香港的大路上,为什么都被711模式的店铺垄断了?
711公司是岛国的零售业巨头,在原本历史的后世,是世界最大的连锁便利店集团,创立于1973年11月,在岛国和全球拥有便利店、超级市场、百货公司、专卖店等。
当然,这个时候,也还是刚刚起步,香港这边,台岛,东南亚,都还是空白的。
而且,张轩如果现在有钱,都敢跑到美国去和沃尔玛竞争,还会怕岛国小店?
在湾仔来回转悠了好几圈,张轩发现号称最繁华的地段的香港的大街,好像也并不算太繁华,远赶不上原本历史中,15年后的深圳。
深圳这时候还是贫瘠荒凉之地,但是到了2000年,已经赫然是繁华的国际大都会了!
看了一圈,有不少旧楼,或者是在卖,或者是在招租,这些都不能让张轩满意。
不是位置问题,就是大小的问题。
主要还是大小的问题。
如果是找旗舰店,当然越大越好!
他现在想着的是旗舰店,不是普通的小店。
薛贺开着车,带着张轩和刘雨晴到处去,直到了湾仔的边缘,已经看见了大片村屋了,这才让张轩眼前一亮。
“停一下。停一下。”张轩急道。
“哦。”薛贺急忙在路边停了车。
张轩站在一大片荒置的厂房前面,“这里不错啊?”
“这里以前是一个屠宰场,好久没有用了。好像正在拍卖。”邱小玉真没有看出来,这里哪里好?这里适合开商超吗?太大了吧?而且位置这么偏僻,要这么大一片地干什么?
张轩不怕位置大!
越大越好。
虽然是小老板,但是他心中还真有大计划,对于张轩来说,这个时代,没有他不敢做的事情。
张轩找到一个正在昏昏欲睡的看门老头,“老人家,这里是正在拍卖吗?有多大?”
“嗯,是在拍卖,我们村的物业,有90580平。”老头眯了眯眼睛,“你有兴趣啊?有兴趣的话,正好明天去湾仔拍卖行,已经拍了两天都没有拍出去,明天是最后一天。”
“多少价钱?”张轩心中一阵狂喜。
“总共12亿吧?”老头笑道,一看张轩这么年轻,虽然有车,估计也就是随便问一问的富家子。
来这里看过的富商很多,因为位置的关系,不是很适合开酒店,也不适合做工厂,因为要改变用途,要花费很多钱!
“12亿!?”薛贺忍不住惊叹了一声。
湾仔九万平的地块,旁边就是维多利亚港,张轩觉得12亿也差不多,他心中并没有准确的价钱概念!
刘雨晴轻声道:“要是再小个十倍,九千平就好了。”
刘雨晴并不是为张轩考虑钱的问题,她不知道张轩有多少钱,她是站在开大超市的角度考虑,“九千平,按照1亿2千万来算的话,真的不贵。可以够房地产公司开发大厦了。可能是因为太大。这种价格,小公司承担不起,大公司可能是看不上这一片,太靠近村屋。”
张轩点点头,暗自思考了几分钟,对薛贺道:“我在这里再看一看,你去找个询价公司,看看土地价格合理吗?”
薛贺急忙点头,开车去了。
后面还有魏都的车呢,张轩出外,现在很注重安全,只是刘雨晴这种才到张轩身边来的人不知道。这个屠宰场,要不是有个破牌子,已经看不出原本是干什么的了,废弃了好几年,已经没有杀猪的味道,外墙破破烂烂的,里面空荡荡的,大片的猪圈,砖头都脱落了。
现在的这些东西肯定是要推倒重建的,既然是商超旗舰店,肯定是越大越好。
香港其实还是穷人多,这后面是大片的村屋,不下三十万居民,大大小小的住宅区不下三十个,更重要的是距离金紫荆广场步行不超过半个钟头哇,位置绝对好!
不要说到了2000年,就是到了1995年,张轩估计这里都是寸土寸金!
他以前并没有来过香港,所以,张轩只能依照自己的眼光做出判断,关键的问题,他不是怕吃亏,这种地段,这么大的一片地,怎么都不会吃亏的,他是担心从哪儿去弄12亿?
咳咳。
别说12亿,他连一亿现在都不知道去哪儿弄了,因为方怡华,已经否决了要买《樱桃小丸子》。
香港也只有方怡华能买《樱桃小丸子》,她不买的话,邱大昌更不会买了。
张轩围着这地段到处看,旁边很多高楼大厦,连地质勘查都不用了,旁边就是高楼,说明这里也能起高楼。
嗯嗯。
就这里了!
不管有没有钱,心里先选定一个目标是最重要的。
地方够大,位置够好!
张轩脸上露出了興奋的神色。
刘雨晴就看不懂了,“老板,你真的打算用这里开商超?那你要装修多久啊?”
“这是旗舰店,不管多久,我们就有了第一个实体了,你现在就可以开始着手准备,把华人商超的一些运营性质的东西先弄出来,怎么选择加盟者,找几个人,等到实体店的位置落实,就可以开始打广告了,自己开店,加上加盟,明白?”张轩笑道。
刘雨晴点点头,张轩的话,并不难理解,有什么不明白的?她本身也有在岛国和美国工作的经验。
刘雨晴和张轩正在谈论华人商超的一些加盟和开店细节的时候。
一部豪车停在了他们身后。
“张轩?”一个好听,但是略显冰冷的女声传来。
张轩回头一看,居然是邱小玉。
张轩笑了:“我们好像很有缘分啊?哪儿都能碰上?”
邱小玉美眸一翻,她跟一个老头在一起,那老头六七十岁的年纪,一看就是大富豪。
虽然老头穿的很朴素,不过,张轩现在的眼光已经不同了,什么人是干什么的,一看就知道。
到了这幅年纪的老头,还干干净净,道骨仙风的模样,不是官场退休的老干部,一辈子注重形象成习惯了,要么就是老教师,或者大富豪。
显然,这老头不像老干部和老教师。
“您好。”张轩对老者鞠了一个小躬,以示礼貌,张轩跟女孩子喜欢闹着玩,对长辈还是很有礼数的。
老人微微一笑,问邱小玉,“阿玉,这位是?”
“他是张轩,亚视的一个外包商,《综艺王牌》和《我爱我家》是他制作的,《神探狄仁杰》是他写的。”邱小玉介绍道。
老人哦了一声,笑道:“想起来了,你是《我爱我家》里面那个小儿子,这短剧拍的不错,我每集都看。你不错啊,这么年轻,就已经开公司了?才子来的。”
张轩急忙逊谢,并拿出了自己的名片,他已经猜到了这个人不是邱得根,就是跟邱得根同辈的人。
老人接过张轩的名片,看了一眼——华人娱乐公司总经理,笑着放入西装口袋中,“怎么,小伙子也看上这块地了?”
张轩一惊:“您也看中了?您是亚视的邱董?”
“我是邱得根。”老人一副遇见知己的模样,“你打算用这个地块做什么?”
张轩眼珠一转,“还没有想好呢。感觉这里也不怎么样,到处都是村屋,位置好像也不行,既不适合用来开酒店,也没有办法办工厂,等下环保人士闹起来,赔钱都赔不起,用来做大型的写字楼似乎也不太合适,还是中环那边比较好。”
邱得根像是看穿了张轩的心思,微微一笑,看向邱小玉。
邱小玉抱着胳膊,白了张轩一眼,“你这个人就是虚伪,想干什么就直接说,我爷爷还能占你的便宜了?如果觉得你的构思更好,可能我们就不会揷手了。”
张轩一汗,“邱董真的是你爷爷啊?我真的没有想好,开医院挺适合的,不过我没有那么多钱!我想用来开商超!”
邱得根眼睛一亮,暗忖,年轻人有这样的眼光,非常了不起了!他正是想拿下这块地,用来建造大型的医院,这地方,用来造医院,又显得有点拥挤了。难以留出花园,也没有办法造好几栋在一起的楼宇,只适合建造独栋高楼!
“我爷爷想开医院。”邱小玉笑了,“你有这么多钱吗?”
张轩一汗,你问的这么直接干什么?
邱得根看着张轩,显然也很关心这个问题,他是第一次和张轩见面,以前虽然听说过张轩,但是像张轩这种小人物,自然不值得邱得根这种人去关注。
“暂时还没有,不过,明天不是还有一天吗?说不定明天就会有了。”张轩呵呵一笑,“不过,邱老要竞争的话,我就不争了,没有这个实力。”
“呵呵,你倒是挺会做人,我爷爷不差这点地方,我们家的生意很多,如果你明天晚上能弄到一千万的投拍保证金,并且能投拍成功,我可能会帮你劝我爷爷让步。”邱小玉心直口快。
邱得根好奇的看了眼邱小玉。
邱小玉平时的话可没有这么多,这还是邱得根头一次看见邱小玉这么热情的跟一个男生说话。
张轩倒是慢慢了解邱小玉的性格了,邱小玉在家连人都不叫,性子有多孤傲就可以看出来了。
邱得根是邱小玉的爷爷,不用问了,邱大昌就是邱小玉的亲生老爹呗,邱小玉始终对邱大昌冷冰冰的,而且也不叫人,所以没有人知道邱小玉在邱家到底是什么关系。
原来,邱小玉是邱得根的孙女,是邱大昌的亲生女儿啊。
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